디에이치 반포124 청약 일정과 필요 자금

📌 핵심 답변

디에이치 반포124 청약은 2026년 12월 7~8일 경 진행될 예정입니다. 서울 2년 이상 거주한 무주택 세대주가 우선 검토 대상이며, 분양가상한제 적용으로 시세 대비 차익이 기대되나 대출 제한으로 전용 59㎡ 기준 약 20억 원의 자체 자금이 필요합니다.

서울 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 ‘디에이치 반포124’의 분양 시점이 다가오면서 청약을 준비하는 무주택자들의 자금 마련 계획이 구체화되어야 하는 시점입니다.

📋 목차

디에이치 반포124 청약 일정과 공급 규모는 어떻게 되나요?

디에이치 반포124의 청약 접수는 2026년 12월 7일과 8일 전후로 특별공급 및 1순위 청약이 진행될 전망입니다.

단지 전체 규모는 총 5,007세대의 대단지로 조성되며, 이 가운데 일반분양 물량은 약 1,800세대가 공급될 것으로 예상됩니다. 사업지는 구반포역(9호선)과 동작역(4·9호선)에 인접한 초역세권 입지입니다.

기본 청약 자격은 서울특별시에 2년 이상 계속 거주한 무주택 세대주 조건을 충족해야 1순위 우선순위를 확보할 수 있습니다.

분양가상한제가 적용되지만 자금 부담은 상당합니다. 예상 분양가는 3.3㎡당 9,000만~9,500만 원 안팎으로 거론되며, 전용 59㎡ 기준으로 당첨 후 입주까지 약 20억 원 안팎의 현금(자기자금)을 확보해야 합니다.

투기지역 대출 규제에 따라 LTV 40%(시세에 따라 최대 2억~4억 원 한도 제한)가 적용되며, 중도금 대출 40% 외에 최소 20%의 중도금은 직접 자납해야 합니다.

투기과열지구 및 분양가상한제 적용에 따라 당첨 시 강력한 법적 규제가 함께 적용됩니다.

인근 분양 단지(오티에르 반포 등) 사례를 기준으로 볼 때 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 기간 2년이 적용될 가능성이 높습니다.

경제돋보기 판단: 분양가상한제로 인한 안전마진 기대감은 크지만, 대출 규제로 인해 현금 동원력이 당첨 후 계약 유지의 가장 핵심적인 변수가 될 것입니다.

Q. 중도금 대출은 전액 나오나요?
A. 아닙니다. 중도금 대출은 최대 40% 수준으로 예상되며, 나머지 20% 이상은 수험생 및 청약자가 직접 현금으로 납입(자납)해야 합니다.

Q. 최종 분양가와 계약 조건은 언제 확정되나요?
A. 정확한 분양가, 평형별 옵션 가격, 거주의무 기간 등은 12월 청약 전 발표될 입주자모집공고문을 통해 최종 확인해야 합니다.

청약을 준비하는 실수요자는 모집공고 발표 직후 본인의 자산 현황과 대출 가능 한도를 사전 계산해 두어야 합니다.