2026년 부동산 투자: ‘운영 역량’이 수십억 가치 차이 만든다
글로벌 거시 경제의 불확실성이 장기화되면서 2026년 부동산 시장의 평가 기준이 근본적으로 변화하고 있습니다. 과거 저금리 시대에는 입지 좋은 건물을 선점하는 것만으로도 자산 가치 상승을 기대할 수 있었으나, 이제는 시장의 논리가 완전히 달라졌습니다. 특히 기준 금리가 자본환원율(Cap Rate)을 상회하거나 위협하는 ‘금리 역전’ 현상이 일상화되면서, 투자자들은 건물이라는 물리적 실체가 아닌 그 안에서 …