판교·분당 아파트 전세 중위 6.6억 (9월 2주차)

호가가 아니라 실제 신고된 계약 금액만 실었습니다. 이 페이지는 매주 갱신됩니다. 월별 신고 건수는 8월 757건, 9월 241건입니다 (신고 기한 30일 시차 있음).

판교·분당 보증금 상위 10건

이 동네 전세가 어디까지 올라가는지 보는 표입니다. 월세 계약은 보증금 옆에 월 임대료를 함께 적었습니다.

판교·분당 평형대별 시세 (평균 거래가)

판교·분당 국민평형 (60~85㎡)의 8월 평균 거래가는 5억 5,300만 원입니다. 7월 평균 5억 6,100만 원보다 1.4% 낮습니다.

8월은 아직 신고 기간(계약 후 30일)이 남아 있어 거래 건수가 7월보다 적게 잡힙니다. 평균가 비교 시 참고하세요.

평형대별 최근 실거래

소형 (60㎡ 미만) — 최근 거래 5건 (전체 856건)

국민평형 (60~85㎡) — 최근 거래 5건 (전체 733건)

중대형 (85~135㎡) — 최근 거래 5건 (전체 410건)

대형 (135㎡ 이상) — 최근 거래 5건 (전체 83건)

동별 거래 현황 (2026년 8월~9월 신고 기준)

자주 묻는 질문

판교·분당 아파트 전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 14일 기준 판교·분당 아파트 전세 1206건의 중위 보증금은 6억 6,400만 원입니다. 가장 낮은 계약이 1.6억, 가장 높은 계약이 21.5억이라 단지와 평형에 따라 차이가 큽니다.

재계약하면 보증금이 얼마나 오르나요?

직전 계약과 비교할 수 있는 618건을 보면 오른 계약이 545건, 내린 계약이 2건, 그대로가 71건입니다. 인상률 중간값은 +5.0%입니다. 계약갱신요구권을 쓰면 5%를 넘길 수 없어, 갱신 계약이 많은 곳은 이 값이 5% 근처에 몰립니다.

전세와 월세 중 어느 쪽이 많나요?

전세가 1206건, 월세가 876건으로 전세 비중이 58%입니다. 월세는 보증금 2.2억에 월 110만 원이 중간값입니다.

판교·분당 국민평형(60~85㎡) 전세는 어느 정도인가요?

9월에 신고된 60~85㎡ 거래 69건의 평균은 6억 4,300만 원, 중위값은 6억 8,000만 원입니다. 평균은 비싼 거래 몇 건에 끌려가므로 중위값이 체감에 더 가깝습니다.

실거래가 자료는 얼마나 최신인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 매주 받아 갱신합니다. 거래신고 기한이 계약일로부터 30일이라 최근 1~2주 계약분은 아직 안 들어와 있습니다.

보증금 말고 월세는 어떻게 읽나요?

표에 "2억 / 월 100만"처럼 적힌 것이 월세 계약입니다. 앞이 보증금, 뒤가 월 임대료입니다. 월세 없이 보증금만 적힌 것은 전세입니다.

이 숫자를 볼 때

• 위 표는 보증금이 높은 순입니다. 대형 평형이 섞여 있어 동네 평균과는 다릅니다. 내 예산에 맞는 값은 아래 평형대별 표에서 보세요.
• 전세 물건이 줄면 월세 비중이 올라갑니다. 위의 전세·월세 건수 비율을 지난 갱신과 비교해 보면 이 동네가 어느 쪽으로 가는지 보입니다.
• 계약갱신요구권을 쓰면 보증금 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 위의 직전 계약 대비 중간값이 5%에 붙어 있다면 갱신 계약이 많다는 뜻입니다.
• 면적은 전용면적 기준입니다. 흔히 말하는 34평이 여기서는 84㎡로 적혀 있습니다.