2025년 7월, 스트레스 DSR 3단계가 시행되면서 대출 한도가 또 한 번 축소됩니다. 이미 2024년 9월 스트레스 DSR 2단계 시행으로 대출 한도가 줄어든 상황에서, 앞으로 얼마나 더 줄어들게 될까요? 이 글에서는 스트레스 DSR 3단계의 주요 내용과 대출 한도 변화, 대출 계획 시 꼭 알아야 할 사항들을 알려드립니다.
대출을 계획 중이라면 지금 확인하세요.
스트레스 DSR이란?
DSR(Debt Service Ratio)은 총부채원리금상환비율로, 내가 버는 돈 대비 갚아야 할 빚의 비율을 의미합니다.
- DSR 40% 규제: 은행 대출의 경우 연 소득의 40%까지만 대출 상환이 허용됩니다.
- 예시: 연 소득 5,000만 원이라면 매년 원리금 상환액이 2,000만 원을 넘으면 안 됩니다.
스트레스 DSR의 개념
스트레스 DSR은 금리가 급등할 경우 상환 부담이 커지는 위험을 대비하기 위한 규제입니다.
- 적용 방식: 대출 금리에 스트레스 금리를 더한 뒤 DSR을 산정합니다.
- 현재 스트레스 금리: 0.75% (2025년에는 더 높아질 예정)
2025년 스트레스 DSR 3단계 주요 변경 사항
2025년 7월 시행 예정인 스트레스 DSR 3단계는 기존 대비 한층 더 강화된 규제를 적용합니다.
| 구분 | 스트레스 DSR 적용 전 | 1단계 | 2단계 (수도권) | 3단계 (2025년 7월~) |
|---|---|---|---|---|
| 변동금리 대출 한도 | 6억 5,800만 원 | 6억 3,000만 원 (–2,800만 원) | 5억 7,400만 원 (–8,400만 원) | 5억 5,600만 원 (–1억 2,000만 원) |
| 혼합형 대출 한도 | 6억 4,100만 원 | 6억 600만 원 (–5,200만 원) | 5억 9,400만 원 (–6,400만 원) | 5억 9,400만 원 (–6,400만 원) |
변화의 핵심
- 대출 한도 최대 1억 2,000만 원 감소
- 적용 대상 확대: 주택담보대출 + 신용대출 + 기타 대출까지 포함
- 스트레스 금리 100% 적용: 현재 50%에서 100%로 강화
나에게 미치는 영향은?
1️⃣ 대출 한도 감소
대출 한도가 줄어들기 때문에 주택 구입, 대출 재조정이 필요한 분들에게 큰 영향을 미칩니다.
2️⃣ 적용 범위 확대
기존 주택담보대출 외에도 신용대출, 기타 대출까지 규제가 적용됩니다.
3️⃣ 금리 인상은 아님
스트레스 금리는 실제 대출 금리에 영향을 주지 않고, 대출 한도 계산에만 사용됩니다.
대출 계획, 어떻게 준비해야 할까?
✅ 2025년 7월 전 대출 신청하기
규제 강화 전 대출을 받으면 더 높은 한도로 대출이 가능합니다.
✅ 다양한 상품 비교하기
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✅ 스트레스 금리 반영한 시뮬레이션 활용
스트레스 금리까지 고려한 대출 한도를 미리 확인해보세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 전세자금대출에도 적용되나요?
현재는 제외되어 있지만, 2025년 7월 이후 기타 대출 범위에 포함될 가능성이 있습니다.
❓ 실제 대출 금리도 오르나요?
스트레스 금리는 대출 한도 산정에만 적용되며, 실제 금리에 직접적인 영향은 없습니다.
❓ 기존 대출은 어떻게 되나요?
기존 대출에는 영향이 없지만, 대환대출이나 추가 대출 시에는 새로운 규제가 적용됩니다.
마무리: 지금이 대출 준비의 골든타임!
스트레스 DSR 3단계 시행으로 인해 대출 한도가 최대 1억 원 이상 줄어들 수 있습니다. 대출을 계획하고 있다면 지금 미리 확인하고 준비하세요.