보금자리론 재개! 더 유리한 조건으로 금리 할인받는 법

📌 핵심 요약

✔ 특례보금자리론 종료, 기존 보금자리론 재개
✔ 무주택자 및 특정 계층 대상 소득 기준 완화
✔ 최저 금리 3.2%부터, 금리 할인 혜택까지 활용 가능
✔ 뱅크샐러드에서 1분 만에 최적의 대출상품 비교 가능

🔎 특례보금자리론 종료, 다시 돌아온 보금자리론

지난 2023년, 정부는 부동산 시장을 안정화하기 위해 특례보금자리론을 운영했지만, 2024년부터는 기존 보금자리론으로 회귀했습니다. 이에 따라 지원 조건이 일부 강화되었지만, 신혼부부와 다자녀 가구 등의 경우에는 오히려 더 완화된 조건을 적용받을 수 있습니다.

📌 주요 변경 사항

특례보금자리론이 종료되면서 대출 한도와 주택가격 조건이 다소 축소되었지만, 신혼부부·다자녀·전세사기 피해자 등의 경우에는 여전히 우대 조건을 적용받을 수 있어 주택담보대출을 고려하는 무주택자라면 보금자리론을 반드시 확인해볼 필요가 있습니다.

🏡 보금자리론 조건 및 대출 한도

✔ 소득 요건

• 일반 신청자: 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하
• 신혼부부(결혼 7년 이내): 연 소득 8천5백만 원 이하
• 다자녀 가구
  • 자녀 1명: 8천만 원 이하
  • 자녀 2명: 9천만 원 이하
  • 자녀 3명 이상: 1억 원 이하
• 전세사기 피해자: 소득 제한 없음

💡 TIP: 신혼부부, 다자녀 가구라면 일반보다 더 높은 소득 한도가 적용되므로 자격 조건을 잘 확인하세요!

✔ 주택가격 제한

• 6억 원 이하 주택만 가능
• 시세 정보는 KB국민은행 시세(우선 적용) 및 한국부동산원 시세(보조 적용) 기준

✔ 대출 한도 및 비율

• 최대 3.6억 원 (주택가격의 최대 70%)
• 생애 최초 주택 구입자: LTV 80%까지 확대 가능
• DTI(총부채상환비율): 최대 60% (투기지역은 50%)

💡 예시:
6억 원짜리 집을 구매한다고 가정했을 때, LTV 70% 기준 최대 4.2억 원까지 대출이 가능하지만, 보금자리론의 한도가 3.6억 원이므로 실제 받을 수 있는 금액은 3.6억 원이 됩니다.

📉 보금자리론 금리 및 우대 혜택

✔ 기본 금리 (2024년 기준)

💡 우대금리를 적용하면 최저 3.2%까지 가능!

✔ 중도상환수수료

• 대출 실행 후 3년 이내 상환 시: 최대 0.7% 부과
• 전세사기 피해자 및 사회적 배려층: 면제

💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 보금자리론은 DSR을 적용하나요?

아니요. 보금자리론은 DSR을 적용하지 않고, LTV(70%)와 DTI(60%)만 적용합니다.

Q2. 중도상환수수료는 얼마인가요?

대출 실행 후 3년 이내 상환하면 최대 0.7% 부과되지만, 전세사기 피해자 및 사회적 배려층은 면제됩니다.

Q3. 보금자리론은 어디에서 신청할 수 있나요?

• U-보금자리론: 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청
• 아낌e-보금자리론: 온라인으로 신청 가능 (금리 0.1% 추가 할인)
• t-보금자리론: 은행 방문을 통해 신청 가능

Q4. 생애 최초 보금자리론의 혜택은?

• LTV 80%까지 적용 가능 → 대출한도가 최대 4.2억 원으로 확대
• 단, 주택가격 및 소득 요건은 동일하게 적용됨

Q5. 기존 대출을 보금자리론으로 바꿀 수 있나요?

네. 기존 변동금리 주택담보대출을 보금자리론으로 대환 가능합니다.

🔍 보금자리론 최저 금리 찾는 법

보금자리론이 무주택자에게 유리한 대출 상품이긴 하지만, 조건에 따라 시중 은행의 주택담보대출이 더 나을 수도 있습니다. 따라서 보금자리론과 시중은행 대출을 비교하는 것이 중요합니다.

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