핵심 요약
특례보금자리론 종료, 기존 보금자리론 재개
무주택자 및 특정 계층 대상 소득 기준 완화
최저 금리 3.2%부터, 금리 할인 혜택까지 활용 가능
뱅크샐러드에서 1분 만에 최적의 대출상품 비교 가능
특례보금자리론 종료, 다시 돌아온 보금자리론
지난 2023년, 정부는 부동산 시장을 안정화하기 위해 특례보금자리론을 운영했지만, 2024년부터는 기존 보금자리론으로 회귀했습니다. 이에 따라 지원 조건이 일부 강화되었지만, 신혼부부와 다자녀 가구 등의 경우에는 오히려 더 완화된 조건을 적용받을 수 있습니다.
주요 변경 사항
| 구분 | 특례보금자리론 | 기존 보금자리론 (2024년) |
|---|---|---|
| 주택가격 | 9억 원 이하 | 6억 원 이하 |
| 대출한도 | 최대 5억 원 | 최대 3.6억 원 |
| 소득 제한 | 없음 | 일반: 7천만 원 이하 신혼부부: 8천5백만 원 이하 다자녀 가구: 최대 1억 원 전세사기 피해자: 제한 없음 |
| 금리 | 4.2%~ | 일반: 4.65% |
특례보금자리론이 종료되면서 대출 한도와 주택가격 조건이 다소 축소되었지만, 신혼부부·다자녀·전세사기 피해자 등의 경우에는 여전히 우대 조건을 적용받을 수 있어 주택담보대출을 고려하는 무주택자라면 보금자리론을 반드시 확인해볼 필요가 있습니다.
보금자리론 조건 및 대출 한도
소득 요건
- 일반 신청자: 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하
- 신혼부부(결혼 7년 이내): 연 소득 8천5백만 원 이하
- 다자녀 가구
- 자녀 1명: 8천만 원 이하
- 자녀 2명: 9천만 원 이하
- 자녀 3명 이상: 1억 원 이하
- 전세사기 피해자: 소득 제한 없음
TIP: 신혼부부, 다자녀 가구라면 일반보다 더 높은 소득 한도가 적용되므로 자격 조건을 잘 확인하세요!
주택가격 제한
- 6억 원 이하 주택만 가능
- 시세 정보는 KB국민은행 시세(우선 적용) 및 한국부동산원 시세(보조 적용) 기준
대출 한도 및 비율
- 최대 3.6억 원 (주택가격의 최대 70%)
- 생애 최초 주택 구입자: LTV 80%까지 확대 가능
- DTI(총부채상환비율): 최대 60% (투기지역은 50%)
예시:
6억 원짜리 집을 구매한다고 가정했을 때, LTV 70% 기준 최대 4.2억 원까지 대출이 가능하지만, 보금자리론의 한도가 3.6억 원이므로 실제 받을 수 있는 금액은 3.6억 원이 됩니다.
보금자리론 금리 및 우대 혜택
기본 금리 (2024년 기준)
| 대상 | 금리(%) |
|---|---|
| 일반 대출자 | 4.2 ~ 4.5% |
| 저소득 청년층 | 4.1 ~ 4.4% |
| 신혼부부 및 신생아 가구 | 4.0 ~ 4.3% |
| 사회적 배려층 (장애인, 다자녀, 다문화, 한부모 등) | 3.5 ~ 3.8% |
| 전세사기 피해자 | 3.2 ~ 3.5% |
우대금리를 적용하면 최저 3.2%까지 가능!
중도상환수수료
- 대출 실행 후 3년 이내 상환 시: 최대 0.7% 부과
- 전세사기 피해자 및 사회적 배려층: 면제
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 보금자리론은 DSR을 적용하나요?
아니요. 보금자리론은 DSR을 적용하지 않고, LTV(70%)와 DTI(60%)만 적용합니다.
Q2. 중도상환수수료는 얼마인가요?
대출 실행 후 3년 이내 상환하면 최대 0.7% 부과되지만, 전세사기 피해자 및 사회적 배려층은 면제됩니다.
Q3. 보금자리론은 어디에서 신청할 수 있나요?
- U-보금자리론: 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청
- 아낌e-보금자리론: 온라인으로 신청 가능 (금리 0.1% 추가 할인)
- t-보금자리론: 은행 방문을 통해 신청 가능
Q4. 생애 최초 보금자리론의 혜택은?
- LTV 80%까지 적용 가능 → 대출한도가 최대 4.2억 원으로 확대
- 단, 주택가격 및 소득 요건은 동일하게 적용됨
Q5. 기존 대출을 보금자리론으로 바꿀 수 있나요?
네. 기존 변동금리 주택담보대출을 보금자리론으로 대환 가능합니다.
보금자리론 최저 금리 찾는 법
보금자리론이 무주택자에게 유리한 대출 상품이긴 하지만, 조건에 따라 시중 은행의 주택담보대출이 더 나을 수도 있습니다. 따라서 보금자리론과 시중은행 대출을 비교하는 것이 중요합니다.
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