고금리 시대, 전세 이자 부담에 힘드셨죠? 이제 연 2%대 저금리로 전셋집을 마련할 수 있는 버팀목 전세자금대출의 모든 것을 알아보세요. 무주택 세대주라면 누구나 신청 가능하며, 뱅크샐러드에서 내게 맞는 대출을 쉽게 찾을 수 있습니다.
💡 포인트
✅ 연 2%대의 파격적인 저금리로 전세 이자 부담을 확 줄일 수 있어요.
✅ 무주택 세대주라면 나이와 관계없이 신청 가능하며, 소득 및 자산 요건을 확인해 보세요.
✅ 청년, 신혼가구는 더 낮은 금리 혜택이 있으니 해당 상품을 먼저 확인하는 것이 유리해요.
✅ 뱅크샐러드에서 나에게 맞는 대출 상품을 쉽게 비교하고 신청할 수 있어요.
버팀목 전세자금대출, 어떤 상품인가요?
최근 국내 4대 은행의 전세자금대출 평균 금리가 연 3.5% 이상으로, 2억 원 대출 시 연 700만 원 이상의 이자를 내야 합니다. 이런 상황에서 버팀목 전세자금대출은 연 2%대의 낮은 금리로 전셋집 마련을 돕는 정부 지원 상품입니다. 청년 버팀목 전세자금대출과는 대상이 다르니, 아래 내용을 꼼꼼히 확인해 보세요.
청년 버팀목 전세자금대출과 다른가요?
네, 다른 상품입니다. 둘 다 ‘버팀목 전세대출’에 속하지만, 청년 버팀목 전세자금대출은 만 19세 이상 만 34세 이하 청년층을 대상으로 하며 더 낮은 금리를 제공합니다. 일반 버팀목 전세자금대출은 나이 제한 없이 청년을 포함한 모든 연령층이 이용할 수 있습니다. 조건이 된다면 청년 버팀목이 더 유리합니다.
버팀목 전세자금대출 조건 상세
버팀목 전세자금대출 신청자격
- 무주택자인 세대주
- 주택임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지불한 상태
버팀목 전세자금대출 소득요건
대출 신청인과 배우자의 합산 총 소득이 연간 5천만 원 이하여야 합니다. 단, 특정 가구는 예외가 적용됩니다.
| 구분 | 소득요건 |
|---|---|
| 일반가구 | 연간 5천만 원 이하 |
| 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역 이주 재개발 구역 내 세입자, 2자녀 이상 가구 | 연간 6천만 원 이하 |
| 신혼가구 | 연간 7.5천만 원 이하 |
💡 참고: 신혼가구는 신혼부부전용 버팀목 전세자금대출을 이용하는 것이 금리 면에서 더 유리합니다.
버팀목 전세자금대출 자산요건
2024년 기준으로 대출 신청인과 배우자의 순자산 가액이 3.45억 원 이하여야 합니다. (순자산 가액 측정 기준은 주택도시기금 홈페이지에서 확인 가능)
버팀목 전세자금대출 대상주택
대출을 받을 수 있는 주택의 임차면적 및 보증금 기준은 다음과 같습니다.
주택 임차면적 기준
| 구분 | 주택/주거용 오피스텔 | 채권양도 협약기관 소유 기숙사 |
|---|---|---|
| 수도권 | 85㎡ 이하 (호수 구분, 전입신고 가능) |
85㎡ 이하 |
| 수도권 이외 지역 | 85㎡ 이하 (호수 구분, 전입신고 가능) |
100㎡ 이하 |
주택 임차보증금 기준
| 일반가구 | 신혼가구, 2자녀 이상 가구 | ||
|---|---|---|---|
| 수도권 | 수도권 이외 지역 | 수도권 | 수도권 이외 지역 |
| 3억 원 이하 | 2억 원 이하 | 4억 원 이하 | 3억 원 이하 |
💡 팁: 내 주택이 조건에 맞지 않다면, 뱅크샐러드의 대출 비교 서비스를 활용해 보세요! 금리와 한도 등 원하는 조건에 맞는 다른 대출을 찾아볼 수 있습니다.
버팀목 전세자금대출 금리와 한도
버팀목 전세자금대출 금리 및 우대금리
버팀목 전세자금대출의 금리는 부부합산 연소득과 임차보증금 규모에 따라 달라집니다.
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 5천만 원 이하 | 임차보증금 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 | 임차보증금 1억 원 초과 |
|---|---|---|---|
| 2천만 원 이하 | 연 2.1% | 연 2.2% | 연 2.3% |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 연 2.3% | 연 2.4% | 연 2.5% |
| 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% |
| 6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하 | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% |
기본 우대금리 (중복 적용 불가)
| 대상 | 우대금리 |
|---|---|
| 연소득 4천만 원 이하 기초생활수급자⋅차상위계층 | 연 1.0%p |
| 연소득 5천만원 이하 한부모가구, 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 | 연 0.2%p |
추가 우대금리 (중복 적용 가능, 최저 연 1.0%까지)
- 주거안정 월세대출 성실납부자: 연 0.2%p
- 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p
- 한자녀 가구: 연 0.3%p
- 2자녀 가구: 연 0.5%p
- 다자녀 가구: 연 0.7%p
버팀목 전세자금대출 한도는?
최대 한도는 호당대출한도와 소요자금에 대한 대출비율 중 낮은 금액으로 결정됩니다.
- 호당대출한도 (기본 대출 한도)
- 일반가구: 수도권 1.2억 원 이하, 수도권 외 8천만 원 이하
- 2자녀 이상 가구: 수도권 3억 원 이하, 수도권 외 2억 원 이하
- 소요자금에 대한 대출비율 (전세금액의 일정 비율)
- 신규계약
- 일반가구: 전세금액의 70% 이내
- 신혼가구나 2자녀 이상 가구: 전세금액의 80% 이내
- 갱신계약
- 일반가구: 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
- 신혼가구나 2자녀 이상 가구: 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
- 신규계약
버팀목 전세자금대출 이용기간
기본 이용기간은 2년입니다. 이후 2년씩 총 4회 연장 가능하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.
- HUG 전세금안심대출 보증서 이용 시: 2년 1개월씩 4회 연장, 최장 10년 5개월
- 최장 10년 이용 후, 연장 시점 미성년 자녀 1명당 2년 추가: 최장 20년
버팀목 전세자금대출 신청 방법 및 필요 서류
버팀목 전세자금대출 신청 방법
다음 두 가지 방법으로 신청할 수 있습니다.
- 온라인 신청: 기금e든든 웹사이트 (든든한 전세자금대출)
- 오프라인 신청: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행 등 취급 은행 방문
버팀목 전세자금대출 필요 서류 리스트
대출 신청 시 필요한 주요 서류는 다음과 같습니다. 각 은행별로 추가 서류를 요구할 수 있으니, 사전에 문의하는 것이 좋습니다.
- 내가 준비해야 할 서류
- 주민등록등본 (주소 변동 이력 최근 5년 포함)
- 주민등록초본
- 가족관계증명서 (상세)
- 고용보험 피보험자격 이력내역서
- 부동산에 요청해야 할 서류
- 확정일자를 받은 임대차계약서
- 등기부등본과 건축물대장
- 임차 보증금의 5% 이상 납입한 영수증
- 회사에 요청해야 할 서류
- 근로소득증명서 (또는 소득금액증명원)
- 원천징수영수증
- 재직증명서
- 사업자등록증 (프리랜서 또는 사업자일 경우)
자주 묻는 질문 (FAQ)
A. 두 상품 모두 버팀목 전세대출이지만, 가입 대상이 다릅니다. 청년 버팀목은 만 19세 이상 34세 이하 청년층을 대상으로 하며, 일반 버팀목은 나이 제한 없이 모든 연령층이 이용할 수 있습니다. 청년 버팀목이 금리 조건이 더 유리합니다.
A. 모든 우대금리를 적용하더라도 최저 금리는 연 1.0%보다 낮을 수 없습니다.
A. 기본 이용 기간은 2년이며, 2년씩 4회 연장하여 최장 10년까지 이용 가능합니다. HUG 전세금안심대출 보증서 이용 시 최장 10년 5개월, 미성년 자녀 유무에 따라 최장 20년까지 연장될 수 있습니다.
A. 주민등록등본, 가족관계증명서 등 본인 서류와 확정일자 받은 임대차계약서, 등기부등본 등 부동산 관련 서류, 그리고 근로소득증명서, 재직증명서 등 회사 관련 서류가 필요합니다. 자세한 리스트는 본문에서 확인해 주세요.
A. 신혼가구라면 일반 버팀목 전세자금대출보다 금리가 더 낮은 신혼부부전용 버팀목 전세자금대출을 이용하는 것이 훨씬 유리합니다. 조건을 확인하고 해당 상품을 우선적으로 고려해 보세요.
A. 뱅크샐러드에서는 내가 받을 수 있는 전세자금대출을 비교해 주는 서비스를 제공합니다. 금리와 한도 등 내가 원하는 조건에 맞춰 다양한 대출 상품을 한눈에 비교하고 최적의 선택을 할 수 있도록 돕습니다.